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彭邵齡舉債買屋 以小搏大

買房子一定要準備足夠自備款才進場嗎?國揚實業總經理彭邵齡長達27年的購屋經驗,或許可以給想購屋的年輕人參考。

從小在永和眷村長大的彭邵齡,家中有六個小孩,從小就和兄弟姊妹擠在一塊生活的她,小時候最大的夢想就是買一間大房子,讓全家人都有自己的房間,巧合的是,畢業後她就進入建設公司上班,也讓她接觸到房地產是可以「以小搏大」的投資商品。

朋友金援 湊足自備款

彭邵齡買第一間房子時,還是24歲年紀輕輕的單身女郎,當時她看上永和一間總價135萬元的中古公寓,她把手頭僅有的20萬元現金,全拿去繳頭期款,再跟朋友借了20萬元,才付清總共40萬元的自備款。

經濟日報/提供
民國72年,房地產崩盤,永和一坪6萬元的預售屋也面臨滯銷困境,彭邵齡任職的建設公司索性把房子賣給員工,一坪開價僅3.3萬元,她當時想,那間房子造價一坪都要3.2萬元了,如果只比成本多1,000元就買下來,不是穩賺不賠嗎,當時沒有足夠自備款的她,大膽借了100萬元買總價183萬元房子,彭邵齡至今回想也覺得,「當時真的搏很大。」

節衣縮食 起會還房貸

為了還房貸,那時剛結婚的她還當起自助會會頭,原本打算找40個會腳,40個月後就有40萬元,沒想到被倒會,當時和先生兩人月薪才各1萬元,倒會後生活等於從零開始,兩人不但搬回眷村老家住,一個月生活費也壓縮到只剩3,000元,這段苦日子彭邵齡足足過了兩年才結束。

直到民國77年,過去都是幫家人買房子的彭邵齡,結婚四年後,才真正開始買第一棟屬於自己的家,不過,她一樣還是只有15萬元現金就準備要進場買房子。

彭邵齡說,原本只要找20幾坪小坪數的房子,沒想到她一眼就看上福和橋旁永利路41.5坪的中古屋,但總價也暴增至262萬元,當時銀行利率6%,銀行貸款只願意放七成五,也就是200萬元,只有15萬元的她,還差一成自備款,讓她非常苦惱。

當時她跟先生商量先回去向婆婆借錢,但先生不敢,她只好拿原本她買給娘家的房子去借二胎房貸,才湊足本金。

不過,為了還貸款,彭邵齡反而先將房子出租,以每月1.25 萬元的房租繳二胎貸款,直到民國80年才真正搬進去住,距離她買進房子已是三年後。

辛苦置產 享獲利果實

擅長以小搏大買進三間房子的彭邵齡說,她一直深信一位從民國50年代就開始投資房地產的建築業老前輩告訴她,「鈔票只會愈來愈薄,只有房子不會貶值,所以不管再怎麼苦,都要勉強自己買房子。」

彭邵齡也認為,雖然剛開始買房子非常辛苦,但總有一天可以享受到獲利的果實。

果然,獲利的夢想後來真的實現了。因為搭上民國78、79年房地產景氣大好榮景,彭邵齡為了小孩就學方便,孟母三遷到新生南路金華國中旁租屋,後來又更上一層樓,並在民國90年搬至忠孝東路SOGO百貨斜對面的大安路。

大安路的住家是位於四樓的頂樓,因為有頂樓加蓋,雖然室內只有26、27坪,但實際可使用空間很大,更重要的是,土地已增值到1,000多萬元。

彭邵齡說,她退休後有一個理想是要花五年時間談大安路住家的都市更新改建,提供她在房地產業多年的專業經驗給鄰居,讓老屋改頭換面。

彭邵齡從永和眷村之女,一路搬到北市大安區名人巷的故事雖然歷經不少波折才達成,但這段經驗應可給予時下年輕人一些買屋的啟發。

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